トロントでの不動産の売却手順

1.Your needs analysis

売却の目的、自分のゴール(売却の目的)期日、値段などを明確にし、目標達成に向けての計画を立てます。

2.Pricing and Selling strategy

最近売れた近辺の類似物件の売値、売り状況のレポートをもとに市場適正価格を査定し、適切な売値を決定します。


3.Home Evaluation and Staging

家の状態を点検し、修理が必要な箇所があるか、ペンキの塗りなおし、インテリア用品、家具が必要かどうか、かかる時間と経費を加味しながら必要な箇所を検討します。

4.Marketing of your home

インターネット、Just Listed の広告、ソーシャルネットワーク、MLS (Multiple Listing Service)、For Saleサインなどあらゆる広告媒体を使い、家の宣伝広告を行います。また、広告宣伝に使う写真は、プロの写真家を使い、Virtual Tourなども作成します。


5.Agent tour and public open house

エージェント向けのツアーで、バイヤーへの斡旋を促します。また、週末は、パブリック向けのオープンハウスを行い、家のプロモーションを行います。

6.Offers

買い手からのオファーが提出されると、値段のみでなく、クロージングの日、含まれる条件など総合的に、交渉、契約となります。市場、ケースにより交渉の仕方は変わりますので、交渉経験の豊富なエージェントを持つことが大切です。


7.Conditional period

市場の状況にもよりますが、Conditionとして、買い手が、ファイナンス、ホームインスペクショんなどの条件をオファーに入れてくることは頻繁にあります。期間は、契約同意後、3日から7日間が通常です。Realtorは、この条件が満たされて、スムーズに正式契約成立となるまで、先方とコンタクトを取りながら、フォローアップします。

8.Preparing for your move

契約完了後、クロージング(決済資金が入金され、名義変更手続きが済まされる日)までの期間は、オファーに明記されていますが、通常、早くて、3週間、60日から90日ほどあることも多いです。その間に、弁護士が、書類上の手続きを行います。


9.Closing and financial disbursement

家の鍵はクロージングの日までに、弁護士に預けます。クロージングの日に、名義変更決済が終わったら、売却額から手数料等を引いた額を弁護士から受け取ることになります。

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