早いもので、今年もあと数カ月となりました。９月を過ぎ、先日、第３四半期までの今年の住宅市場統計が出ましたので、今回は、トロント地区の９月の市場情報と、2015年の現在までの住宅市場について、さらに、カナダのほかの都市の市場状況も併せてお話させていただきます。
■トロント地区の住宅市場
トロント不動産協会の最新の市場統計によると、先月９月は、8,200件の家の販売が行われました。これは、昨年比2.5％増し、９月における過去最大の件数となりました。また、９月の平均販売価格は、＄627,395で、こちらは昨年比9.2％増となっております。
ちなみに、そのうち、コンドミニアムのみに限りますと、９月の販売件数は、2,052件、平均販売価格は、＄385,623です。
さらに、今年の第３四半期までの９カ月間を見てみますと、販売件数は、80,331件で、昨年同時期比、9.5％増しとなりました。2015年末までの予想では、2015年度は、過去最高の販売数の100,000件近くになるようです。
９月までの９カ月間の今年の平均販売価格は、＄621,119で、これは、昨年比、10.2％増となります。 また、売り出してから販売成立までにかかる日数は、この９カ月間の平均は23日で、昨年比27日を４日も短縮しております。
このように、すべての統計結果が、活発な市場の動きを明示しています。
■カナダの他の都市の住宅市場
では、カナダのほかの都市の住宅市場について見てみましょう。
Canadian Real Estate Association（CREA＝カナダ不動産協会）の最新の統計である今年８月の統計によると、カナダ全体の住宅平均販売価格は、＄433,367で、前年の８月までの価格と比べ、8.7％増しとなっています。 実は、これは、バンクーバー地区（Greater Vancouver Area）と、トロント地区（Greater Toronto Area）が全体の平均値を押し上げているのであって、この２つのエリアの数字を除くと、カナダ全体の平均販売価格は、＄338,755、前年比4.2％増と、かなり下がります。
実際、アルバータ州カルガリーの８月の平均販売価格は、＄450,260で、前年比、1.0％減です。同様に、大西洋岸ニューファンドランド州の州都セントジョンズは、＄311,166で、13.2％減、ノバスコシア州ハリファックスは、＄274,022で、0.7％減など、前年より価格が下がっています。
住宅販売価格には、いろいろな要素が影響しておりますが、特に、経済状態、消費者信頼感、モーゲージレート（ローンの利率）の３つの要素が大きくかかわっています。その中で、特にアルバータ州は、今年はじめの原油価格の下落により、経済不安低が続き、住宅価格も大きな影響を受けております。CREAによると、アルバータの2015年の不動産価格は前年比、2.8％減と見込まれています。
また、2015年の住宅販売件数について、Canada Mortgage and Housing Cooperation （CMHC）は、アルバータ州で、19％の減少、サスカチワン州で、9.8％の減少、ニューファンドランド州で、５％の減少と予想しています。
その反面、製造業、輸出経済が盛んなオンタリオ州、ケベック州は、カナダドル安、引き続き好調な、米国経済の影響、原油価格の下落による、生産コストの減少などで、経済は安定、そして、住宅価格も上向きということがいえます。
トロントでは、年々続く住宅価格の上昇や、新築コンドミニアムの建設ブームなどについて、懸念の声も上がっています。しかし、毎年約25万人のカナダ新移民のうちの半数がオンタリオ州に落ち着き、その多くは、トロントに住居を持ちます。それを考慮しますと、今後のモーゲージレートの上昇により、市場はスローになるかと思われますが、バブル崩壊のような恐れはまずないと言っていいでしょう。
ワールドクラスの都市といわれているトロントの住宅価格は、ニューヨーク、ロンドン、シドニー、パリなどと比べると、まだまだお手頃です。
* http://www.e-nikka.ca/ 10月22日号に記載